牛込マンション

東京都新宿区山吹町
東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅徒歩2分
1964年築 / 7階建 / 47戸 / RC造

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価格偏差値

77.5

非常に割安

推定相場価格より22.4%割安

販価

相場

2,491

3,030

3,569

4,108

AI査定結果

推定相場価格

3,300万円

66.5万円/㎡

推定相場価格レンジ

3,030万円〜3,569万円

61.1万円/㎡〜71.9万円/㎡

推定賃料

15.6万円

0.31万円/㎡

推定利回り

7.3%

最終更新日: 2025年12月5日

牛込マンション

2,560万円（51.6万円/㎡）/ 6階 / 49.61㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴23件の平均平米単価は49.99万円です。
閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/12/01	2,560万円	51.6万円	6階	49.61㎡	1R	南
2025/11/16	3,280万円	62.0万円	3階	52.89㎡	2LDK	南
2025/11/16	2,980万円	60.1万円	6階	49.61㎡	1R	南
2025/10/20	3,280万円	66.1万円	6階	49.61㎡	1R	南
2025/05/21	3,480万円	65.8万円	3階	52.89㎡	2LDK	南
2025/05/02	1,100万円	22.2万円	1階	49.61㎡	2DK	南
2024/02/17	2,999万円	60.7万円	6階	49.44㎡	2LDK	南
2023/12/26	2,999万円	60.7万円	7階	49.44㎡	2LDK	南
2023/09/21	1,800万円	34.0万円	7階	52.89㎡	2DK	南
2023/08/24	4,199万円	45.3万円	5階	92.72㎡	2LDK+	南
2023/08/24	1,880万円	35.5万円	7階	52.89㎡	2DK	南
2023/08/24	4,199万円	45.3万円	5階	92.72㎡	2LDK	西
2023/08/24	4,199万円	45.3万円	5階	92.72㎡	2SLDK	東
2023/08/24	4,199万円	45.3万円	5階	92.72㎡	1LDK+S	西
2023/08/24	4,199万円	53.9万円	5階	77.85㎡	1LDK+S	南
2023/08/24	4,199万円	54.1万円	5階	77.66㎡	2LDK	北東
2023/07/20	4,199万円	53.9万円	5階	77.85㎡	1LDK+	北
2023/07/16	4,299万円	46.4万円	5階	92.72㎡	1LDK+S	西
2023/07/09	4,299万円	55.2万円	5階	77.85㎡	1LDK+	北
2023/07/08	4,299万円	55.2万円	5階	77.85㎡	1LDK+S+	南
2023/06/13	4,299万円	46.4万円	5階	92.72㎡	2SLDK	-
2023/06/13	4,399万円	47.4万円	5階	92.72㎡	1LDK+S	東
2023/06/06	1,980万円	37.4万円	7階	52.89㎡	2DK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は51.09万円です。
閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2025/12/01	牛込マンション新宿区山吹町	江戸川橋駅2分	2,560万円	51.6万円	49.61㎡	1R	6階 / 7階建	南	1964年	47戸	RC
2025/10/17	哲学堂コーポラス新宿区西落合二丁目	落合南長崎駅12分	2,280万円	39.6万円	57.6㎡	2LDK	2階 / 7階建	南	1967年	42戸	鉄骨造
2025/10/06	哲学堂マンション新宿区西落合二丁目	落合南長崎駅8分	2,190万円	47.6万円	46㎡	3DK	4階 / 7階建	東	1964年	16戸	RC
2025/05/13	中落合マンション新宿区中落合三丁目	落合南長崎駅5分	2,710万円	54.9万円	49.32㎡	3DK	2階 / 9階建	南	1969年	48戸	SRC
2025/05/12	目白スターハイツ新宿区中落合一丁目	中井駅5分	3,200万円	56.7万円	56.4㎡	3DK	4階 / 6階建	南東	1965年	24戸	RC
2025/11/06	ストークマンション落合新宿区上落合二丁目	落合駅2分	2,580万円	60.3万円	42.8㎡	2DK	5階 / 10階建	-	1969年	24戸	SRC
2025/09/22	メイゾン落合新宿区中落合一丁目	下落合駅2分	2,580万円	61.7万円	41.84㎡	1LDK	2階 / 4階建	南西	1967年	17戸	RC
2024/06/29	下落合グリーンパーク新宿区上落合一丁目	下落合駅2分	1,780万円	39.2万円	45.37㎡	1R	4階 / 11階建	南	1969年	60戸	SRC
2024/02/24	ニッコンビル新宿区下落合三丁目	目白駅9分	2,800万円	46.9万円	59.65㎡	2SLDK	8階 / 10階建	南	1965年	18戸	SRC
2023/11/25	落合三生マンション新宿区上落合一丁目	落合駅3分	2,380万円	49.5万円	48.08㎡	2DK	3階 / 6階建	南	1967年	25戸	RC
2025/04/06	シャンブル目白新宿区下落合三丁目	目白駅7分	2,440万円	45.8万円	53.32㎡	2DK	3階 / 3階建	東	1966年	17戸	RC
2025/07/22	高田馬場マンション新宿区高田馬場三丁目	高田馬場駅5分	2,200万円	47.8万円	46.01㎡	2DK	4階 / 9階建	南	1968年	34戸	RC
2025/08/30	大久保マンション新宿区北新宿一丁目	大久保駅7分	3,320万円	60.3万円	55.02㎡	2LDK	1階 / 4階建	南	1964年	28戸	RC
2024/02/13	角筈マンション新宿区西新宿四丁目	初台駅5分	2,580万円	42.1万円	61.25㎡	2LDK	11階 / 12階建	南	1969年	60戸	SRC
2024/01/15	青木ビル新宿区新宿五丁目	新宿三丁目駅5分	2,880万円	49.6万円	58.1㎡	2DK	4階 / 6階建	-	1966年	7戸	RC
2024/10/02	清水ビル新宿区新宿一丁目	新宿御苑前駅3分	3,480万円	64.2万円	54.23㎡	2DK	6階 / 10階建	北	1966年	46戸	SRC

築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。

周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は東京都で41.2%上昇、新宿区では19.7%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は新宿区の平均と比較して19.8%割安です。

1960〜1970年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格

東京都

93.1万円/㎡

前年比+41.2%

新宿区

64.3万円/㎡

前年比-19.7%

マンション概要

マンション名	牛込マンション
所在地	東京都新宿区山吹町
交通	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩2分
築年月	1964年
階数	7階建
総戸数	47戸
建物構造	RC
土地権利	旧法賃借

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